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问 投资买房要怎样挑准地段？
答 国家的教育问题永远是一个大问题，国家的基础就在于教育，所以买房子买地靠近学校，它的升值空间是最大的。
而且学区房的需求量是比较大的，只要是有孩子的家庭都想要住进学区房附近，这关乎到孩子能否进一个好的学校，能否拥有一个好的未来，而且住进学区房各方面也会更加的方便，所以很多家庭会选择学区房。
除了选择学区房，还有一部分人会选择交通出行比较方便的地方，有公交车站的房子不一定值钱，但是在地铁旁边的房子升值空间肯定是不错的，因为地铁不存在堵车，而且地铁运行的速度快，所以很多人都愿意选择地铁旁边的房子，房子只是离公交站近，这也是一个优势，不过公交车的速度比较慢，而且也有堵车的风险。
其次，有些人选房子会着眼于这个城市的整体发展，比如选择一个城市的新区，因为新区需要建设，所以这里需要各种各样的人才，而且发展起来的速度会比较快，在新区找工作也会更加的方便，而且各方面的福利也会比较好，因此新区吸引了非常多的年轻人，也有越来越多的人选择在比较有潜力的新区买房子。
还有一部分人会选择在哪些地方买房子呢?会选择在基础设施发展的比较好的地方买房子，比如说临近医院等这些地区的房子，它的实用功能会更强，所以需求量会更大，房价当然也就会更高，所以升值空间也是比较大的。
如果大家手里的资金足够充裕，而且也有条件在这些地方买房，那么可以考虑买升值空间比较大的房子。
房子可以说是现在大家的一个刚需品，所以不管大家在哪买房，一定要选择适合自己的房型，而且不要只听信销售人员的话，要有自己的判断才能够选择到好的房子。
问 房产证在银行抵押要贷款怎么贷？
答
1、贷款人所具备的条件
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2、所抵押房产的条件
抵押的房屋的产权一定要明晰，要是符合国家的规定的上市交易的相关的条件，可进入房地产市场进行流通的，没有做过任何的其他的抵押的;房龄(从房屋的竣工日当天起开始计算)+贷款的年限是不超过四十年的;所抵押的房屋没有列入当地的城市改造拆迁的规划当中的，并有房产部门和土地管理部门核发的房产证还有土地证的;抵押物的人可以是借款人本人或者是他人。以他人的房子来做抵押的，抵押人是必须要出具同意借款人以他的房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房产证银行抵押贷款办理流程：
1、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
2、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
3、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
4、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房产证在银行抵押贷款的条件和办理流程是什么？以上的介绍就是了，希望对你有所帮助。在办理房产证抵押贷款的时候一定要先了解相关的条件和银行的要求，准备好所需要的资料，还有就是在贷款的时候一定要根据自身的需求来选择贷款的额度和还款的期限，不要给自己带来很大的经济压力。
问 房产赠与和继承是什么意思？哪种方式好一些？
答 现在年轻一辈的人，很多家里面都是独生子女，父母对孩子非常的宠爱，把自己力所能及给到孩子的东西都想着今后要留给孩子，而家里面最重要的财产就是房子了，买房子的时候写的都是自己的名字，那么要将房子留给自己的孩子的话，就要考虑通过哪种方式了，今天小编就来讲讲，房产赠与和继承是什么意思？哪种方式好一些呢？
房产赠与和继承是什么意思？
房产赠与和继承是完全不同的两个概念，相信大家肯定都不会把这两个概念混淆吧，房产证赠与和房产继承两者最大的区别就是时间上面，房产继承也就是遗嘱继承。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，而房产赠与则是在产权人生前的时候办理的，也就是说健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承，叫生前赠与。
房产赠与和房产继承在办理的时候手续不一样，所需要交的税费也是不一样的，通常情况下，个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），而还有一笔所得税的话，也是按照正常的税率20%来交的。但也有一些特殊情况，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。
房产赠与和房产继承哪种方式更好？
房产赠与和房产继承这两种方式各有各的好处和弊端，遗嘱继承的好处就是，我国现在还没有开始执行遗产税，那么采用这种方式处过户房产的话，好处就非常的明显了，房产遗嘱继承的好处是可以少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。但是要注意的是房产继承必须在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续，获得房屋所有权。
而房产赠与的话，好处就是办理手续比较简单一些，生前赠送房产，可以立马办理过户手续，受赠送人能够马上获得房产并且行使权力。对于房屋过户手续以及房屋产权也比较明晰，但是房产赠与也有一些不好的地方，房产赠送可能需要缴纳更多的费用，需缴纳全额契税、印花税，并且在一般情况下要缴纳不少的个人所得税费用。
升值潜力还是有带考量，好在价格也还合理，自住不错。这个楼盘的地段很不错，交通特别方便，环境也不错我喜欢啦！
首府位置还是比较不错的，地段也是秦皇岛高位区域，体量可以，人车分流还是比较符合现代化居住条件的。感觉挺好！
在社区里面感觉不到临街的吵闹声音，社区规划的很合理，既离主干道很近，又把噪音隔绝在外面，社区里面的绿化做的不错，生活环境很好。
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